Рынок недвижимости переживает период трансформации, который уже не выглядит временным. По словам коммерческого директора RDI Валерия Кузнецова, изменения на рынке больше похожи на структурный сдвиг и девелоперу стоит учитывать это при запуске новых проектов и управлении существующими.

Текущее состояние рынка

Согласно данным РБК, в 2024 году объем инвестиционных сделок с недвижимостью составил около 1,2 трлн рублей, однако 2025 год указывает на возможное снижение — до 700-800 млрд рублей. Это отражает общую осторожность инвесторов и изменение спроса.

Дополнительный индикатор замедления: во втором квартале 2025 года в Москве было запущено лишь семь новых проектов — минимальный показатель последних лет. В ряде регионов снижение стартовой активности застройщиков превысило 30 %.

По мнению Валерия Кузнецова, это значит, что рынок перешел от экстенсивного роста к выборочному развитию, когда создаются только те проекты, которые гарантируют востребованность.

Что означают эти тенденции для девелоперов

По оценке коммерческого директора RDI, нынешний рынок предъявляет к компаниям несколько четких требований:

• Отказ от механического увеличения объемов. Просто вывод крупного проекта больше не гарантирует спрос. Покупатели оценивают не класс, а конкретные качества среды.

• Повышенное значение инфраструктуры и локации. Речь уже не о «районе», а о том, удобно ли человеку жить здесь каждый день: как устроены перемещения, насколько удобна экосистема сервиса вокруг.

• Гибкость финансовых условий. Даже при снижении ключевой ставки рынок остается чувствительным к ипотеке. Клиенту важны прозрачность, предсказуемость и возможность корректировать финансовую нагрузку.

• Региональная диверсификация. Сегменты на юге России и в городах с демографическим ростом становятся перспективнее, но требуют аккуратного анализа, поскольку динамика там резко отличается от столичной.

Позиция RDI и подход к проектам

Внутри компании выделено три ключевых направления реакции на новые условия:

• Усиление комплексного подхода к среде. Проекты рассматриваются не как набор корпусов, а как полноценные жилые кластеры. В фокусе — инженерия, благоустройство, доступность услуг, цифровая инфраструктура.

• Пересборка клиентского пути. В условиях осторожности покупателей растет значение сервиса — от консультации до ввода дома. Нужны не акции, а устойчивые механизмы сопровождения.

• Переоценка земельного банка и запусков. Поскольку рынок новых проектов замедляется, акцент смещается на качество освоения участков, а не на масштаб.

Валерий Кузнецов выделяет несколько долгосрочных векторов, значимых для всей отрасли:

• Переход от метража к модели жизни — ценится не количество комнат, а облегчение быта, экономия времени, качество инфраструктуры.

• Рост роли складской, индустриальной и гибридной коммерческой недвижимости — сегменты продолжают притягивать крупные инвестиции.

• Необходимость проектировать с горизонтом 2030 года, а не только закрывать текущий спрос.

Расширение интереса к пригородам и регионам. Снижение доступности жилья в столице делает периферию зоной новых возможностей, но требующей точечного подхода.

Фото: изображение от Freepik

По данным Роскадастра и оценке аналитического центра М2, в октябре число сделок с недвижимостью без ипотеки сократилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают это с перетоком спроса в ипотечный сегмент на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Так, в 2024 году на ипотеку приходилось 23% всех сделок, а на текущий момент доля сегмента увеличилась на 4 п. п. — до 27%. 

В октябре по сравнению с сентябрём число ипотечных сделок выросло на 17%, что связано не только с понижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонностью (в октябре больше рабочих дней, чем в сентябре). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года сделок также стало больше — на 14%. 

«Рынок недвижимости сейчас показывает неплохой рост купли-продажи. По данным Роскадастра, за октябрь в ЕГРН зарегистрировано около 450 тыс. сделок, что на 4% больше, чем месяцем ранее. Однако относительно прошлого года пока сохраняется небольшое снижение — 4%. На нашей платформе количество сделок за месяц увеличилось на 10%. При этом динамика во вторичном сегменте составила 9%, а в первичном — 11%», — сказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных М2. 

Региональный рейтинг по спросу на ипотеку также немного изменился.  Москва по- прежнему занимает первое место — 11% всех ипотечных заявок на платформе. Татарстан прибавил 2 п. п. и занимает вторую строчку — 7%. Третье место делят Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край — по 5%.

По данным аналитического центра М2, средняя ставка по одобренным кредитам в октябре для вторичного рынка жилья составила 22,2%, что на 2,2 п. п. меньше, чем в октябре 2024 года. В сегменте «новостройки», так же как в сентябре и в аналогичном периоде прошлого года, средняя ставка остается низкой (около 6%) из-за высокой доли льготных кредитов в структуре выдач.

 Фото: изображение от Freepik

Через месяц, 18 декабря, будет официально запущено специальное таможенное оформление Хайнаньского порта свободной торговли (FTP) для всего острова.

В преддверии запуска Хайнаньская международная администрация регистрации судов завершила регистрацию бербоут-чартера для полупогружного судна Xiang Tai Kou. Это знаменует собой официальный вход первого китайского импортного судна с нулевым тарифом, зафрахтованного бербоут-чартером, в флот порта Янпу.

Благодаря политике нулевых тарифов Хайнаня судно, зафрахтованное в Либерии, освобождается от импортных тарифов и налога на добавленную стоимость на арендную плату, что напрямую экономит более 10 миллионов юаней (примерно 1,4 миллиона долларов).

Случай с этим судном демонстрирует, как предстоящие специальные таможенные операции на всем острове готовы ускорить открытие по высоким стандартам и предоставить видимые преимущества предприятиям, работающим в FTP.

Заслушав отчет о работе по FTP в начале ноября, президент Китая Си Цзиньпин приветствовал специальные таможенные операции как знаменательный шаг по расширению открытости на высоком уровне и продвижению открытой мировой экономики. Он призвал прилагать усилия для лучшего облегчения трансграничных потоков факторов производства и стремиться к созданию первоклассной бизнес-среды, ориентированной на рынок, основанной на законодательстве и интернационализированной.

После официального запуска Хайнань внедрит специальную модель надзора за более свободным доступом на первой линии, регулируемым доступом на второй линии и свободным потоком в пределах острова. Эта двухуровневая таможенная система обеспечит более свободную торговлю между Хайнанем и районами за пределами таможенной границы Китая, сохраняя при этом стандартный таможенный контроль для материка.

Отметив, что граница между Хайнаньским FTP и зарубежными регионами образует «первую линию», через которую товары могут перемещаться более свободно и удобно, Ван Чанлинь (Wang Changlin), заместитель главы Национальной комиссии по развитию и реформам, заявил на пресс-конференции в июле, что доля тарифных позиций с нулевыми тарифами в Хайнаньском FTP увеличится с 21 до 74 процентов.

Ван сказал, что импортные продукты, которые проходят не менее 30-процентную переработку с добавленной стоимостью на Хайнане, могут беспошлинно ввозиться на материк. Он добавил, что некоторые товары, которые в настоящее время запрещены или ограничены по всей стране, будут пользоваться открытой политикой на Хайнане.

Хайнань готов использовать эту возможность для реализации дальнейшего развития.

За последние пять лет Хайнань использовал фактические иностранные инвестиции в размере 102,5 млрд юаней со среднегодовым темпом роста 14,6 процента, привлекая инвестиции из 176 стран и регионов. Ожидается, что эта положительная тенденция наберет обороты после того, как Хайнань начнет специальные таможенные операции.

Восемь портов будут служить точками входа первого уровня, что позволит ускорить таможенную очистку для квалифицированного импорта, в то время как 10 портов второго уровня будут управлять товарами, поступающими на материк.

Исходя из существующего безвизового въезда для путешественников из 85 стран, местные власти планируют расширить число стран, отвечающих критериям, и ввести более гибкую и привлекательную политику пребывания после вступления в силу специальных таможенных операций.

Кроме того, Хайнань также вводит негативный список для трансграничной торговли услугами, предоставляя иностранным инвесторам национальный режим в ключевых секторах, включая финансы, здравоохранение и образование.

В соответствии с политикой, усилия по расширению и модернизации набирают обороты в порту Янпу, который служит основным логистическим центром FTP.

Ду Чэнцай (Du Chengcai), заместитель генерального директора Центра производственных операций порта Хайнань и Международной портовой группы судоходства, сказал, что в общей сложности добавляются новые причалы грузоподъемностью 200 000 тонн, а существующая сеть из 58 морских маршрутов расширяется для дальнейшего повышения эффективности грузопотока и укрепления связи Хайнаня с мировыми рынками.

Экономист Ли Даокуй (Li Daokui) из Университета Цинхуа отмечает, что Китай готовится к одному из самых значительных раундов открытия рынка. Отметив, что Хайнань станет особой таможенной зоной и испытательным полигоном для более широких экономических реформ, Ли приветствовал Хайнань как центральную часть предстоящих более широких дверей Китая для иностранных компаний и технологий.

Под лозунгом «Больше, чем связь: пути внедрения цифровых решений для более интеллектуального и процветающего будущего» конгресс SCE Doha 2025 представляет программу, сформулированную вокруг пяти основных тематических областей: интеллектуальные цифровые инновации, революционные технологии, цифровая экономика и таланты будущего, сетевая инфраструктура и правительство будущего.

Среди наиболее ярких докладчиков выступит Кент Ларсон (Kent Larson), профессор Массачусетского технологического института (MIT), специализирующийся на вопросах проектирования городов, микрожилья и автономной мобильности, который представит свой взгляд на то, как технологии и человеческое видение могут формировать города будущего. Эксперт в области искусственного интеллекта и инноваций Хесус Серрано (Jesús Serrano), со своей стороны, сосредоточится на путях использования новых технологий для достижения реальных и эффективных решений.

Его Превосходительство Рим Аль Мансури (Reem Al Mansoori), помощник заместителя министра по делам цифровой отрасли в MCIT, обсудит стратегию правительства Катара по трансформации городов. И наконец, Ганим Аль-Муфта (Ghanim Al-Muftah), катарский предприниматель и амбассадор FIFA, страдающий болезнью, которая ограничивает его мобильность, предложит участникам свое убедительное свидетельство стойкости, а также свое видение инклюзивного дизайна.

В этом году конгресс Smart City Expo Doha пройдет в рамках конгресса MWC25 Doha. Ожидается, что первый конгресс MWC в регионе MENA (Ближний Восток и Африка), организованный GSMA совместно с MCIT, соберет более 200 докладчиков и более 200 экспонентов.

Всемирный конгресс Smart City Expo — это крупнейшее мировое событие, посвященное умным городам, которое собрало 1190 компаний, 600 экспертов и более 27 000 посетителей в прошлый раз в Барселоне две недели назад. Конгресс SCE Doha является одной из местных площадок мероприятия, организованных за пределами Испании в 2025 году, в том числе в Нью-Йорке (США), Куритибе (Бразилия), Пуэбле (Мексика), Сантьяго-дель-Эстеро (Аргентина), Сантьяго-де-Чили (Чили), Куала-Лумпуре (Малайзия), Картахене-де-Индиас (Колумбия) и Tomorrow.City в Шанхае (Китай).

Vantage, мультиактивный брокер, объявил о том, что он был номинирован в семи категориях на предстоящей премии Finance Magnates Awards 2025, что является признанием инноваций брокера и его стремления к совершенству на мировых рынках.

На конкурсе Finance Magnates Awards 2025 компания Vantage была включена в шорт-лист в следующих категориях Великобритании:

• Лучший брокер спредов 2025 (Великобритания)
• Лучший брокер партнерской программы 2025 (Великобритания)
• Самый надежный брокер 2025 (Великобритания)
• Лучший общий брокер 2025 (Великобритания)

Компания Vantage также получила номинации в категориях наград Вьетнама:

• Самый надежный брокер 2025 (Вьетнам)
• Самый быстрорастущий брокер 2025 (Вьетнам)
• Лучший общий брокер 2025 (Вьетнам)

Премия Finance Magnates Awards является одной из самых уважаемых наград в трейдинговой индустрии, отмечая брокеров и финтех-компании, которые демонстрируют сильное лидерство, производительность и сервис.

«Эти номинации отражают наше стремление предоставить клиентам конкурентные торговые условия, инновационные платформы и высокие стандарты прозрачности, — сказал Марк Деспальер (Marc Despallieres), генеральный директор Vantage. — Для нас большая честь быть признанными в этих категориях наград, и мы продолжим поднимать планку».

Компания Vantage, ведущий мультиактивный брокер, заняла центральное место в качестве главного спонсора престижной конференции Smart Vision Summit Bahrain 2025, подчеркнув свою приверженность поддержке основных отраслевых мероприятий.

Саммит, собравший брокеров, финансовых экспертов и трейдеров со всего мира, послужил платформой для обмена знаниями, налаживания связей и демонстрации последних инноваций в области онлайн-трейдинга. Как главный спонсор, компания Vantage сыграла ключевую роль в поддержке обсуждений прозрачности, технологий и клиентоориентированного обслуживания.

Vantage на мероприятии также удостоилась награды «Самый надежный брокер», которая подтверждает высокую репутацию компании в плане надежности, прозрачности и приверженности обслуживанию клиентов. Награда отмечает инновационные платформы Vantage, надежные услуги и комплексную поддержку, адаптированную для трейдеров на различных рынках.

Марк Депальер (Marc Despallieres), генеральный директор Vantage Markets, прокомментировал:

«Признание компании «Самым надежным брокером» — это настоящая честь, и многое говорит о доверии наших клиентов. Наше спонсорство саммита форекс-трейдеров в Бахрейне отражает нашу приверженность поддержке сообщества трейдеров и укреплению значимых отраслевых связей. Мы сохраняем приверженность инновациям, прозрачности и предоставлению нашим клиентам услуг мирового класса».

Это признание усиливает растущее присутствие Vantage и ее миссию по предоставлению трейдерам безопасных, надежных и передовых решений.

Цифровизация сегодня — не тренд, а базовое условие выживания бизнеса. Компании масштабируются быстрее, чем когда-либо, внедряя CRM-системы, онлайн-платформы и аналитические решения. По словам Анны Архангельской, юриста, банкира и специалиста в области комплаенса и управления рисками,  именно на этапе быстрого роста возникает риск хаоса: процессы перестают быть прозрачными, контроль теряется между уровнями управления, а ошибки в данных становятся системными..

Контроль начинается с архитектуры данных

Анна Архангельская отмечает, что ключевой вопрос для любой быстрорастущей организации — где хранится, обрабатывается и проверяется информация. При переходе на цифровые решения данные часто дублируются, расходятся по отделам и теряют целостность.

В зрелых компаниях контроль над данными строится на трех принципах: единый источник правды (Single Source of Truth), сквозная ответственность за качество данных и автоматическая верификация критических показателей. Например, в финансовых холдингах применяются Data Governance-модели, где каждая категория информации имеет «владельца» и процедуры регулярной валидации.

В российской практике аналогичные подходы начинают внедряться не только в банках, но и в технологических и производственных компаниях, где данные о поставках, клиентах и договорах становятся основой управленческих решений.

Цифровые решения — инструмент, а не самоцель

Ошибка, которую допускают многие компании, заключается в стремлении «закрыть все IT-решениями». На практике цифровые инструменты лишь отражают управленскую зрелость компании. Если процессы контроля не определены на уровне методологии и ответственности, даже самая продвинутая платформа не обеспечит надежности.

Компании, стремящиеся избежать хаоса, должны внедрять цифровые решения по принципу «контроль по умолчанию» (control by design) — то есть закладывать требования к прозрачности и проверке данных уже на этапе проектирования систем.

Роль комплаенса и внутреннего контроля в цифровом переходе

В эпоху цифровизации, как отмечает Анна Архангельская, роль подразделений внутреннего контроля и комплаенса значительно меняется. Если раньше их задача заключалась в проверке уже совершенных операций, сегодня они становятся партнерами бизнеса при проектировании цифровых систем.

Комплаенс-офицеры участвуют в разработке IT-архитектуры, чтобы встроить механизмы проверки, разграничения доступа и мониторинга рисков. Это особенно важно в условиях удаленной работы и распределенных команд, где доступ к данным может быть избыточным, а ответственность — размыта.

Мировая практика показывает, что компании, вовлекающие контрольные функции в цифровую трансформацию на ранних этапах, снижают вероятность нарушений на 40–60% (по данным Deloitte Global Risk Management Survey 2024, deloitte.com).

Культура данных и ответственность сотрудников

Анна Архангельская уверена, что никакая цифровизация не будет устойчивой без осознанного отношения сотрудников к данным и контролю. Культура данных — это не только правила доступа или формат отчетов, но и понимание каждым участником, как его действия влияют на качество управленческих решений.

Компании, ориентированные на устойчивый рост, внедряют обучение по принципам Data Literacy — грамотности в работе с данными. Сотрудники учатся не только использовать цифровые инструменты, но и понимать, какие ошибки могут привести к регуляторным нарушениям или финансовым потерям. В крупных российских компаниях, особенно в банках и телеком-секторе, такие программы становятся частью ESG-повестки: управление данными рассматривается как элемент ответственного ведения бизнеса.

Как выстроить контроль без торможения роста

Главная задача быстрорастущей компании — найти баланс между гибкостью и управляемостью. Чтобы цифровизация не превратилась в хаос, важно:

• выстроить единую архитектуру данных и систему отчетности;
• внедрить принципы контроля на уровне проектирования цифровых решений;
• сделать комплаенс и внутренний аудит частью цифровых проектов;
• развивать культуру ответственности и обучения сотрудников работе с данными.

Цифровизация без хаоса — это не просто внедрение новых технологий, а переход к зрелому управлению. Компании, которые успеют выстроить прозрачную систему контроля, смогут не только избежать рисков, но и использовать цифровые инструменты как источник устойчивого роста.

Источник:  Национальные интересы

На Конференции для обмена мнениями по синергетическому развитию промышленности и финансов в Северо-Восточной Азии, параллельном мероприятии 3-й финансовой конференции Северо-Восточной Азии, прошедшей недавно в Шэньяне, провинция Ляонин, на северо-востоке Китая, участники из Китая, Японии, Южной Кореи и России собрались вместе, чтобы обменяться мнениями о финансовом и промышленном сотрудничестве для содействии региональному развитию.

В последние годы Китай расширил углубленное сотрудничество со странами Северо-Восточной Азии в плане промышленных цепочек и цепочек поставок и постоянно способствовал оптимизации и модернизации промышленности. Экономическое развитие в Северо-Восточной Азии открывает новые возможности, при этом основным двигателем регионального сотрудничества является глубокая кооперация в области промышленности и финансов.

«В настоящее время международное сотрудничество стало неизбежным вариантом участия предприятий северо-восточного Китая в модели развития «двойная циркуляция» и повышения их глобальной конкурентоспособности», — сказал Сюн Хайфан (Xiong Haifang), профессор и заместитель декана Школы финансов Университета финансов и экономики Дунбэй, выступая на мероприятии с основным докладом. «Чтобы превратить промышленные преимущества в международную конкурентоспособность, необходимо опираться на продуманную поддержку финансовой системы», — отметил г-н Сюн.

Евгений Шимановский (Evgenii Shimanovskii), первый вице-президент организации Eurasian Business Alliance, отметил, что финансы — это не только источник капитала, но и основная движущая сила взаимного доверия в промышленности и регионального сотрудничества. Северо-Восточная Азия обладает сильной производственной базой, которая еще больше нуждается в сильных финансовых гарантиях и поддержке.

В ходе круглого стола Андрей Капустин (Andrei Kapustin), советник Торгового представительства Российской Федерации в Китае, заявил, что в качестве важного моста и связующего звена Торговое представительство Российской Федерации может помочь китайским и российским предприятиям изучать возможности сотрудничества и содействовать получению финансовой поддержки и практическому налаживанию связей для промышленных проектов.

Цзинь Син (Jin Xing), заместитель генерального директора Шэньянского филиала банка Shinhan Bank (China) Limited, сказал, что являясь иностранным банком, Shinhan активно поддерживает экономическое развитие в Шэньяне и расширяет финансовую поддержку предприятий, у которых есть потребности в трансграничном финансировании, особенно тех, которые инвестируют в Южную Корею.

Пэн Сонъян (Peng Songyang), генеральный менеджер операционного отдела банка Shengjing Bank со штаб-квартирой в Шэньяне, сказал, что финансирование технологий станет ключевой стратегией развития банка и он будет предоставлять комплексные финансовые услуги высокотехнологичным предприятиям в регионе для поддержки их роста.

ZOE Energy Group завершила четырехдневную программу посещения головного офиса и обмена опытом для своих европейских партнеров. Программа была разработана так, чтобы помочь европейским участникам составить всестороннее и наглядное представление о комплексных возможностях ZOE Energy.

В рамках программы были организованы экскурсии на флагманские объекты ZOE Energy такие, как Центр исследований и разработок в сфере накопления и хранения энергии в городском округе Чанчжоу (Changzhou), «умное» предприятие в городском округе Цзясин (Jiaxing), представляющее передовые автоматизированные производственные процессы,  солнечная электростанция с системой накопления энергии, действующая в городе Пинтан (Pingtang) провинции Гуйчжоу (Guizhou) и наглядно подтверждающая опыт ZOE Energy по реализации крупномасштабных комплексных проектов в области возобновляемой энергетики, штаб-квартира ZOE Energy Storage в Шанхае (Shanghai), где прошли стратегические встречи и презентации, посвященные углубленному обсуждению рыночных стратегий и технического сотрудничества.

Кульминацией саммита стал гала-ужин «ZOE Night – Navigating the Future» (Вечер с ZOE — Прокладываем путь в будущее). Это событие послужило форумом для ряда важных анонсов в расширении присутствия ZOE Energy в Европе.

В рамках мероприятия прошла официальная презентация Z BOX-C PLUS 261 — системы накопления и хранения энергии нового поколения для коммерческого и промышленного применения, разработанной для удовлетворения растущих потребностей европейского рынка.

Также было представлено официальное открытие нового завода по производству систем накопления энергии ZOE Energy Storage мощностью 6 ГВт•ч в Венгрии, созданного в сотрудничестве с Energy Pro Hungary.  

Новая модель, ориентированная на получение дохода и реализуемая совместно с Emaldo Group, призвана обеспечить клиентам стабильную и предсказуемую отдачу от инвестиций с механизмом гарантированного минимального дохода. Опираясь на эту модель, ZOE Energy Storage заключила соглашение с Emaldo Group на поставку системы накопления и хранения энергии (ESS) мощностью 300 МВт.

«Этот саммит партнеров является убедительным свидетельством нашей непоколебимой приверженности европейскому рынку», — заявил Джейсон Хуан (Jason Huang), председатель правления ZOE Energy Group.

Компания Super Micro Computer, Inc., поставщик комплексных ИТ-решений для ИИ/МО, высокопроизводительных вычислений, облака, хранения данных и 5G/периферийных вычислений, объявила о создании компании Super Micro Federal LLC для ускорения своего выхода на федеральный рынок. Новое подразделение сосредоточится на поставках высокопроизводительных, энергоэффективных решений, которые разрабатываются, конструируются, проверяются (и производятся) в США, для удовлетворения растущих потребностей американских правительственных учреждений.  

«Supermicro стремится поддерживать федеральное правительство США в реализации его технических инициатив нового поколения, — сказал Чарльз Лян (Charles Liang), президент и генеральный директор Supermicro. — В рамках этой инициативы Supermicro будет поставлять федеральным правительственным учреждениям США комплексные ИТ-решения для центров обработки данных, которые производятся и тестируются на наших производственных мощностях в Кремниевой долине, штат Калифорния. С помощью наших решений Data Center Building Block Solutions^® мы можем полностью проектировать и выполнять поставки всего ИТ-комплекса для центров обработки данных с различными требованиями».

Экспансия организации Supermicro углубляет ее приверженность инновациям, внутреннему производству и цепочке поставок в США. Благодаря проектированию в США компания обеспечивает более быстрый выход на рынок и сокращает сроки подключения к сети для федерального правительства.

Новая федеральная дочерняя компания будет использовать решения Supermicro Data Center Building Block Solutions, обеспечивающие быструю адаптацию и развертывание систем, готовых к поддержке ИИ. Благодаря своим мощным производственным возможностям в США компания поставляет правительственным учреждениям производительные и экономичные решения.

За счет штаб-квартиры в Сан-Хосе, штат Калифорния, и недавнего расширения в Кремниевой долине компания Supermicro продолжает наращивать свое присутствие в США. Компания также изучает возможности создания новых производственных мощностей в США для удовлетворения растущего спроса.